4OLG. Yapı Kayıt Belgesi Alınan Yerlerde Tadilat Ruhsatı Gerektirmeyen Tadilat. Bu hüküm kapsamında, inşaat halinde olmayan, yani bitmiş kullanılmakta olan bir yapı için Yapı Kayıt Belgesi alındıktan sonra, yapıda ruhsat alınmaksızın basit onarım ve tadilatlar kayıt belgesi kaç yıl geçerli?MADDE 9 – 1 Yapı Kayıt Belgesi, yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerlidir. Yapı Kayıt Belgesi düzenlenen yapıların yenilenmesi durumunda yürürlükte olan imar mevzuatı hükümleri kayıt belgesi alan bina yıkılabilir mi?Yapı kayıt belgesi iptal olan bina yıkılabilir mi sorusu sıklıkla sorulmaktadır. Bu soruya verilecek olan cevap “somut olayın özelliklerine göre yıkılabilir” olacaktır. … Yapı kayıt belgesi iptal olan bina için yıkım kararı alınabilir ve bu bina mühürlenebilir. Ayrıca kişi hakkında idari para cezası söz konusu kayıt belgesi aldıktan sonra ne yapılır?Yapı kayıt belgesi aldıktan sonra yapılması gerekenler şu şekilde sıralanıyor1- Belgeyi belediyeye verin! … 2- Konut aboneliklerinizi bağlatın! … 3- Para ve yıkım cezalarını sildirin! … 4- Belgenizi tapuya tescil edin! … Yapı kayıt belgesi alınmazsa..18-Sept-2018Imar barışı yapı kayıt belgesi aldıktan sonra ne yapılır?İmar barışı ile ruhsatsız olan yapınızın kayıt altına alınması işlemi iki aşamalıdır. Yapı kayıt belgenizi aldıktan sonra ikinci aşama olan tapuya tescil işlemi yapılması gerekmektedir. Yapı Kayıt Belgenizi aldıktan sonra tapuya müracaat etmeden önce bazı evraklar hazırlatmanız kayıt belgesi tapuya işlenir mi?Bağımsız bölüme ait yapı kayıt belgesi, yapı için mimar tarafından düzenlenmiş proje, tüm kat maliklerinin imzaladığı yönetim planı ve tüm kat maliklerinin muvafakati ile doğrudan tapu müdürlüğüne müracaat edilerek söz konusu bağımsız bölümün tapusu ruhsatı alınmazsa ne olur?Ruhsata tabi tadilat işlemlerinin ruhsat alınmaksızın yapılması, söz konusu inşaatın kaçak durumuna düşmesine sebep olur. Şikayet edilmesi veya denetim yapılması durumunda, belediye tadilat ruhsatını görmeyi talep edecektir. Eğer gerektiği gibi tadilat ruhsatı sunulmazsa, belediye kaçak bölümü yıkma yetkisine kayıt belgesi yoksa ne olur?Yapı Kayıt Belgesi, yapılan bir binanın resmi olarak belirlenen şartlara uygunluğunu gösteren bir belgedir. … Yapı kayıt belgesi olmayan binaların, abonelik açtırmaları yasaktır. Elektrik ve su gibi ihtiyaçlar için bu belgeyi bulundurma zorunluluğu getirilmiş ve bu sayede kaçak yapıların inşasının önüne geçilmiştir. Yapı kayıt belgesi nedir? Nasıl alınır?Yapı kayır belgesi, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından imar mevzuatına aykırı olarak inşa edilmiş yapıların imar yasası kapsamında kayıt altına alınmasını sağlayan belgeye ve Şehircilik Bakanlığı tarafından verilen yapı kayıt belgesi ile mevzuata aykırı inşa edilen yapının ve üzerinde bulunduğu arazinin durumu, hangi sınıfa girdiği ve imar durumu ile ilgili önemli hususlar kayıt altına alınmaktadır. Yapı kayır belgesiyle mevzuata aykırı inşa edilen yapılar kayıt altına alınır. Peki, yapı kayıt belgesi nasıl alınır? Yapı kayıt belgesi ne işe yarar? Yapı kayıt belgesi bedelleri ne kadar? Tüm detaylar haberimizde…YAPI KAYIT BELGESİ NASIL ALINIR?Yapı kayıt belgesi almak için ilgili kurumlara başvuruda bulunulması gerekmektedir. Başvuru için iki farklı yol bulunur. Bunlardan • E-devlet sistemi üzerinden yapılır. • Diğeri de ilgili kurumlara şahsen başvurularak yapılır. E-devlet üzerinden başvuruda bulunmak için öncelikle sisteme giriş yapılır. Sonra yapı kayıt belgesi formları eksiksiz ve doğru bir şekilde doldurulması gerekir. Bununla birlikte yapı kayıt belgesi başvuru ücretinin de yatırılması gerekmektedir. Kayıt altına alınacak yapının kayıt belgesi sistemi üzerinden temin edilebilir. Kurumlar aracılığıyla yapılan başvurularda, yapı kayıt formunun eksiksiz bir şekilde doldurulması gerekir. Başvuru bedeli de yatırılıp ilgili kuruma teslim edilir. Verilen belgeler onaylanması için işleme konur. Belgeler onaylandıktan sonra bir örneği başvurucuya verilir. Her mülk için bir kez yapı kayıt belgesi talebinde KAYIT BELGESİ NE İŞE YARAR?Yapı kayıt belgesi, imara ve mevzuata aykırı yapıların kayıt altına alınması, ilgili kurumlarca kaçak olarak nitelendirilip ceza kesilmesinin önüne geçmektedir. Yapı kayıt belgesi sayesinde bankalardan kredi alma işlemleri daha kolay olabilmektedir. Bu belgeyle birlikte kişilerin iş yeri açma ve ruhsat alması daha kolay hale gelmektedir. Ayrıca mülk kaçak olmaktan çıkar alım satımı daha kolay hale gelir ve mülkün maddi değeri artar. Yapı kayıt belgesi ile birlikte mülk için şu hizmetler yapılabilmektedir• Elektrik, su ve doğalgaz hatları mülke bağlanabilir. • Tapudaki mülkiyetin türünün tahsis edilmesine yarar. • Yapı kayıt belgesiyle mülkün ekonomik değerinin gösterilmesi sağlanır. • Para cezası kesildiyse cezanın iptali sağlanabilir. • Basit onarım ve tadilat işleri yapılabilir. • İş yeri açma ve işletme hakkı verilmesini sağlar. • Yapının eksik ve yarım kalan alanlarının yapılmasını KAYIT BELGESİ BEDELİ NASIL BELİRLENİR?Yapı kayıt belgesi bedelinin belirlenmesi için aşağıdaki durumlar değerlendirilir • Mülkün bulunduğu arsanın değeri, • Arsa üzerinde birden fazla mülk varsa, sadece başvuru yapılan mülke karşılık gelen arsa değeri, • Mülk sahibinin hissesi oranında belge değeri belirlenmektedir. Yapıların ekonomik değerleri hesaplanırken dikkate alınan değerler de aşağıdaki gibidir• Tarımsal temelli basit mülkler için metre karesine 200 lira, • En fazla iki katlı yapılar ve basit sanayi yapıları için metre karesine 600 lira, • 3 ile 7 kat arası entegre sanayiler için metrekaresine 1000 lira, • En az 8 katlı binalar için metre karesine 1600 lira, • Liks yapılar, oteller ve alışveriş merkezleri için metre karesine 2000 lira, • Enerji tesisleri için metre karesine 2 milyon lira, • Tersane ve limanlar için metre karesine 1500 lira olarak belirlenmiştir. Yapı kayıt belgesi bedelleri Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın ilgili hesaplarına KAYIT BELGESİ SORGULAMA İŞLEMİ NEREDEN YAPILIR?işlemi e-devlet üzerinden yapılmaktadır. Öncelikle e-devlet sistemine giriş yapılır. Sonra sırasıyla “Çevre ve Şehircilik Bakanlığı” sekmesine girilir ve burada yer alan “İmar Kayıt Belgesi Sorgulama” tekmesi tıklanarak sorgulama işlemi KAYIT BELGESİ BEDELLERİ NE ZAMAN ÖDENİR?Yapı kayıt belgesi tutarlarının yüzde 25’lik kısmı, başvuru sonrası ilk iki hafta içinde kalan kısmının da 1 yıl içerisinde ödenmesi gerekmektedir. Kalan kısımlar için taksitle ödeme imkanı KAYIT BELGESİ İLE TAPU NASIL ALINIR?Yapı kayıt belgesi ile tapu alabilmek için öncelikle yapı üzerinde söz sahibi olan maliklerin yönetim planını imzalaması gerekir. Zemin tespit tutanağı ile cins değişikliği yapılabilmektedir. Daha sonra ilgili şehrin baroları tarafından yapının umumi alanlara girip girmediği tespit edilir. Hazırlanan dosya ilgili belediyeye sunulur. Cins değişikliği için de ilgili ilin Tapu Müdürlükleri ya da Kadastro müdürlüklerine başvuru yapılır. HANGİ MÜLKLER İÇİN YAPI KAYIT BELGESİ VERİLMEZ?Aşağıdaki alanlara yapılmış veya yerlerde yapılmış mülkler için yapı kayıt belgesi verilmez. • Boğaziçi sahil şeridi ve öngörülen bölgelerde kroki ile belirlenmiş sınırlar içerisindeki yapılara yapı kayıt belgesi verilmez. • Eminönü, Ayasofya, Sultanahmet, Beyazıt ve Tarihi surların içerisinde yer alan Tarihi yarımada çevresinde, kanun tarafından belirlenmiş yapılar dışındaki yapılara yapı kayıt belgesi verilmez. • Çanakkale-Gelibolu bölgesinde kanun tarafından belirlenmiş alanlarda yapılan yapılara yapı kayıt belgesi verilmez. • İlgili kurumlarca belirlenen, hazineye ait alanlarda yapılan mülkler için de yapı kayıt belgesi düzenlenemez. Soru Merhaba, 20 yıldır belediyeden ruhsatlı işyeri olarak kullandığımız bir meskenimiz var. İmar affıyla cins değişikliği yaptıktan sonra duvarlarını yıkıp dükkan olarak kullanmak istiyoruz. Belediyeden de projesini onaylatmak istiyoruz. İmar affıyla bu işi yapabilir miyiz? Maliklerin ne kadarının muvafakatine ihtiyaç duyarız? Daha önce yıkım yaparken belediye gelip mühürlemişti. Çok teşekkürler. Yanıt Merhaba. İmar affı ile işyeri olarak kullandığınız bağımsız bölüme yapı kayıt belgesi alabilirsiniz. Ancak bu belge yapıda değişiklik yapılmasının önünü açmıyor. Ancak, aykırılık 31 Aralık 2017 tarihinden önce yapılmış olsaydı yine bu kısımlar için de belge alınabilecekti. Yapının kat mülkiyetine geçiş sürecinde ise tüm kat maliklerinin onayı gerekli oluyor. Satfiye Kireçci tarafından yanıtlandı. 01 Temmuz 2018 0216 Çağatay Kıran 7988 Kişi okudu Yorumlar Yapı Kayıt Belgesi Verilmesi Değişiklik 20 Eylül 2018 Tarihli Resmi Gazete Sayı 30541 Çevre ve Şehircilik Bakanlığından MADDE 1 – 6/6/2018 tarihli ve 30443 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esasların 4 üncü maddesinin beşinci fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir. “5 Yapı Kayıt Belgesi; yapı ruhsatı veya yapı kullanma izni bulunmayan yapılarda yapının tamamı için yapı kullanma izni bulunan yapılarda ise ruhsat ve eklerine aykırılık hangi bağımsız bölümde/bölümlerde yapılmış ise o bağımsız bölümler için ayrı ayrı veya yapının tamamı tek bir malike ait ise ve aykırılık bütün bağımsız bölümlerde yapılmış ise yapının tamamı için düzenlenir.” MADDE 2 – Aynı Usul ve Esasların 5 inci maddesinin; a Birinci fıkrasının a bendi ile aynı fıkranın b bendinin 6 numaralı alt bendi aşağıdaki şekilde değiştirilmiş, b bendine aşağıdaki alt bentler ile bu bendin sonuna aşağıdaki cümle ve aynı fıkraya aşağıdaki bent eklenmiştir. “a Yapının bulunduğu arsanın emlak vergi değeri, ilgili belediyesinden temin edilen arsa ve arazi asgari metrekare birim değerleri esas alınmak suretiyle hesaplanır. Arsa emlak vergi değeri hesaplanırken; 1 Hazineye ve belediyelere ait taşınmazlar üzerinde inşa edilmiş yapılar için yapının oturum alanına karşılık gelen arsa payı üzerinden, 2 Parsel üzerinde birden fazla yapı bulunması durumunda, sadece Yapı Kayıt Belgesi müracaatında bulunulan yapıya isabet eden arsa payı üzerinden, 3 Hisseli taşınmazlarda, yapı malikine ait hisse oranı üzerinden, hesaplama yapılır.” “6 Enerji üretim tesisleri için TL/MW,” “7 İskele, liman, tersane için 1500 TL/m2,” “8 İstinat duvarı, dolgu alanı, havuz, spor sahaları ve benzeri bina niteliğinde olmayan yapılar için 150 TL/m2,” “Binanın katları hesap edilirken bodrum katlar da hesaba katılır.” “ç İbadethaneler ile merkezi yönetim kapsamındaki kamu idarelerinin ticari maksatla kullanılmayan yapıları için belge bedeli alınmaz.” b İkinci fıkrasının b bendinin birinci cümlesi aşağıdaki şeklinde değiştirilmiş ve bu fıkraya aşağıdaki bent eklenmiştir. “Yapı kullanma izni bulunan yapılardaki aykırılıklarda, aykırılıktan dolayı meydana gelen alan da dâhil olmak üzere, kendi bağımsız bölümünün alanının, bağımsız bölümü ile aynı kullanıma sahip bölümlerin alanının toplamına oranının birinci fıkranın c bendi uyarınca kendi bağımsız bölümü ile aynı kullanıma sahip bölümler için hesaplanan Yapı Kayıt Belgesi bedeli ile çarpılması suretiyle hesap edilen bedeli ödemek zorundadır.” “c Yapı kullanma iznine göre tek bağımsız bölüm olarak kullanılan; alışveriş kompleksi, hastane, otel, fabrika, imalathane ve benzeri yapılardaki aykırılıklarda, yapı yaklaşık maliyet bedeli aykırılıktan dolayı meydana gelen alan üzerinden hesap edilir. Yapılan aykırılık neticesinde herhangi bir alan kazanılmamış ise veya kazanılan alan 1000 m2 ve/veya bu miktarın altında ise yapı yaklaşık maliyet bedeli 1000 m2’den hesap edilir.” c Üçüncü fıkrasında yer alan “Çevre ve Şehircilik” ibaresi “Hazine ve Maliye” olarak değiştirilmiştir. MADDE 3 – Aynı Usul ve Esasların 6 ncı maddesinin dördüncü fıkrasının d bendi ile aynı fıkranın bu bendin devamında gelen cümleleri aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir. “d Yapı Kayıt Belgesi ile zemin ve mimari proje uyumunu gösteren ve tescil sayfasını da içeren özel harita mühendislik büroları veya Lisanslı Harita Kadastro Büroları LİHKAB tarafından düzenlenmiş olan zemin tespit tutanağı, ile birlikte kadastro müdürlüğüne müracaatta bulunulur. Bu fıkranın b bendinde belirtilen projeyi hazırlayan mimar ile d bendinde belirtilen zemin tespit tutanağını hazırlayan mühendisler bu belgelerin içeriklerinin doğruluğundan yapı malikleri ile birlikte hukuken sorumludur. Bu sorumluluk gereğince kadastro müdürlüğü tarafından resen zemin tespit tutanağının sadece büro kontrolleri yapılmakla yetinilerek tescil için ilgili tapu müdürlüğüne gönderilir ve daha evvel Yapı Kayıt Belgesi için ödenen meblağ kadar bir bedelin genel bütçenin B işaretli cetveline gelir kaydedilmek üzere Hazine ve Maliye Bakanlığının merkez muhasebe birimi hesabına yatırılmasından sonra ilgili tapu müdürlüğünce ilgili vergi dairesi müdürlüğüne ibraz edilmek üzere, Yapı Kayıt Belgesine konu yapıya Mahalle/Sokak/Bina No-Ada/Parsel/Pafta No ve söz konusu yapıdaki bağımsız bölümler veya sair tesisler ile maliklerine ait bilgileri içeren bir yazı düzenlenerek başvuru sahibine verilir ve ilgili vergi dairesince söz konusu yapıya ilişkin olarak cins değişikliği harcının tahsil edilmesi üzerine tapu müdürlüğünce belirtilen işlemler yapılır.” MADDE 4 – Aynı Usul ve Esasların 7 nci maddesinin üçüncü fıkrasında yer alan “Çevre ve Şehircilik” ibaresi “Hazine ve Maliye” olarak değiştirilmiştir. MADDE 5 – Aynı Usul ve Esasların 8 inci maddesinin ikinci fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir. “2 Yapı Kayıt Belgesi düzenlenemeyecek yapılar için bu belgenin düzenlendiğinin tespit edilmesi durumunda, Yapı Kayıt Belgesi iptal edilir, bu belgenin sağlamış olduğu haklar geri alınır, Yapı Kayıt Belgesi bedeli olarak yatırılmış olan bedel iade edilmez ve belge düzenlenmesi safhasında yalan beyanda bulunan müracaat sahibi hakkında 26/9/2004 tarihli ve 5237 sayılı Türk Ceza Kanununun 206 ncı maddesi uyarınca suç duyurusunda bulunulur.” MADDE 6 – Aynı Usul ve Esasların 10 uncu maddesinin ikinci fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiş ve üçüncü fıkrası yürürlükten kaldırılmıştır. “2 Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmesi safhasında e-Devlet sistemi üzerinden veya kurum ve kuruluşlara yapılan müracaatta yalan beyanda bulunulması durumunda; a Yapı Kayıt Belgesi bedeli eksik olarak ödenmiş ise müracaat sahibince e-Devlet üzerinden gerekli düzeltme işlemi yapılması ve eksik olan meblağın ödenmesi sağlanarak, duruma uygun yeni Yapı Kayıt Belgesi düzenlenir. Eksik olan meblağın ilgilisince ödenmemesi halinde verilmiş olan Yapı Kayıt Belgesi iptal edilir, daha önce yatırılmış olan bedel iade edilmez ve yalan beyanda bulunan hakkında 5237 sayılı Kanunun 206 ncı maddesi uyarınca suç duyurusunda bulunulur. b Yapı Kayıt Belgesi bedeli fazla ödenmiş ise, fazla ödenen kısmın iadesi için Müdürlüğe başvurulur. Müdürlükçe yapı mahallinde inceleme yapılarak Bakanlık resmi internet sitesinden yayımlanan düzeltme formu iki nüsha olarak doldurulmak suretiyle müracaat sahibine iade edilecek tutar belirlenir. Düzeltme formunun bir nüshası müracaat sahibinin talep dilekçesi ile birlikte resmi yazı ekinde iade işlemi yapılmak üzere il defterdarlık muhasebe müdürlüğüne gönderilir. İade işleminden sonra yeni Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmez. Düzeltme formunun onaylı ikinci nüshası, fazla ödenen bedele göre verilen Yapı Kayıt Belgesinin ayrılmaz parçası kabul edilir ve Yapı Kayıt Belgesi bu form ile birlikte hüküm ifade eder.” MADDE 7 – Aynı Usul ve Esasların 11 inci maddesinin birinci fıkrasında yer alan “Çevre ve Şehircilik Bakanlığı” ibaresinden sonra gelmek üzere “ile Hazine” ibaresi eklenmiştir. MADDE 8 – Aynı Usul ve Esasların 12 nci maddesinin birinci fıkrasında yer alan “ile” ibaresinden sonra gelmek üzere “Hazine ve” ibaresi eklenmiştir. MADDE 9 – Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile Hazine ve Maliye Bakanlığınca müştereken hazırlanan ve Sayıştay görüşü alınan işbu Usul ve Esaslar yayımı tarihinde yürürlüğe girer. MADDE 10 – Bu Usul ve Esasları Çevre ve Şehircilik Bakanı ile Hazine ve Maliye Bakanı yürütür.

yapı kayıt belgesi ile tadilat yapılır mı